一、项目背景
（一）深圳市福田外国语学校概况
深圳市福田外国语学校创办于2005年，是福田区重点打造的高规格、现代化、外语特色公办初级中学，主校区占地面积约2.36万平方米，建筑面积1.5万平方米，拥有30个教学班，在校师生超1600人。学校配备标准运动场、室内体育馆、多间多功能教室及开放式公共走廊、大厅等区域
，地面保洁总面积超8000平方米，涵盖水磨石、瓷砖、环氧地坪等多种地面材质。
作为区域内标杆性学府，学校对校园环境洁净度、安全性要求极高，日常人流量大，走廊、大厅、食堂周边等区域易产生污渍、水渍，且清洁作业需避开教学时段，对保洁效率和作业质量有着严苛的时间与效果双重要求。此前校园保洁由万科物业派驻的人工团队负责，传统清洁模式逐渐
难以匹配学校的高标准保洁需求。
（二）万科物业服务痛点
万科物业作为福田外国语学校的物业服务方，始终以“高品质服务”为核心，但在校园保洁环节面临三大痛点：一是人工清洁效率低，8000平方米的公共区域需6名保洁员耗时4小时才能完成基础清洁，且高峰期易出现清洁不及时的情况；二是清洁效果参差不齐，人工拖地易留下水渍、污渍残留
，雨天或学生课间时段，地面湿滑还存在安全隐患；三是人力成本居高不下，长期投入的保洁人力、清洁耗材费用逐年攀升，且重复性体力劳动导致保洁人员流动性较高。
为破解上述难题，万科物业经过多方调研、设备测试，最终决定租赁洁臣士1台A83洗地机，以“机械+人工”的智慧保洁模式，升级校园清洁服务体系。
二、项目实施：洁臣士A83洗地机落地应用
（一）设备选型依据
洁臣士A83洗地机是专为大中型公共区域设计的驾驶式智能清洁设备，适配校园多材质地面、多场景作业的需求，其集洗、刷、吸于一体的核心功能，能完美解决校园保洁的痛点，成为万科物业的优选方案，本次项目租赁1台设备，分别部署于学校主教学楼公共区域和运动场馆、地下车库、
食堂三大核心片区。
（二）标准化作业模式
万科物业结合学校教学作息，制定了错峰保洁作业方案：每日早读前、午休间隙、晚自习结束后三个时段，安排1名保洁人员操作洗地机开展清洁作业，避开师生通行高峰；同时划定清洁动线，实现校园公共区域全覆盖，无清洁盲区。
三、项目成效：清洁升级与降本增效双重突破
（一）清洁效果全面提升，筑牢校园安全防线
洁臣士A83洗地机凭借核心技术优势，实现了校园清洁质量的质的飞跃：
清洁无残留：配备高压喷液系统与耐磨刷盘，可快速瓦解口香糖、果汁渍、饭渍等顽固污渍，油污、灰尘去除率达99%以上，清洁后地面无水印、无污渍残留，相较于人工拖地，洁净度提升80%。
即洗即干：设备自带强力吸水系统，清洁后地面可即时干燥，彻底解决了人工清洁后地面湿滑的问题，有效规避了师生滑倒的安全隐患，契合校园安全管理要求。
适配多材质地面：针对学校水磨石走廊、瓷砖大厅、环氧地坪场馆等不同地面，可灵活调节刷盘压力与出水量，既保证清洁效果，又不会损伤地面材质，延长校园地面使用寿命。
（二）人力物力大幅节省，实现精益化管理
项目落地后，洁臣士A83洗地机的高效作业特性，让万科物业在人力、物力成本上实现显著节约，具体成效如下：
人力成本锐减：原本需6名保洁员完成的校园公共区域清洁工作，现仅需1名操作人员即可完成，人力投入减少85%；同时，洗地机替代了高强度的人工拖地劳动，降低了保洁人员的工作强度，人员流失率下降50%，节省了人员招聘、培训的隐性成本。
作业效率翻倍：洁臣士A83洗地机每小时清洁面积达6000平方米，1台设备配合人工协同作业，仅需1.5小时就能完成全校8000平方米公共区域的深度清洁，作业效率提升300%，彻底解决了清洁不及时的问题，即使在学生活动高峰期，也能快速完成局部区域的保洁补位。
耗材成本降低：洗地机采用清洁剂自动配比功能，相较于人工清洁的随意性耗材使用，清洁剂消耗量减少40%；同时无需频繁更换拖把、水桶等清洁工具，年度耗材采购成本降低35%。
四、项目总结与价值启示
本次万科物业为福田外国语学校引入洁臣士A83洗地机的租赁服务项目，是物业行业从“人力密集型”向“科技赋能型”转型的典型实践。通过设备租赁的轻资产模式，既避免了一次性设备采购的资金投入，又快速实现了校园保洁服务的升级，不仅为福田外国语学校打造了更洁净、
更安全的校园环境，保障了师生的学习与活动体验，也为万科物业在校园物业服务领域积累了“机械+人工”的智慧保洁经验。
未来，万科物业将持续深化科技赋能，结合校园场景的个性化需求，不断优化清洁设备的应用方案，以更高效、更节能、更优质的物业服务，为校园场景赋能，打造校园物业服务的标杆典范。